FAQ: Comment réagir à l’occasion de l’élaboration ou la révision d’un PLU?
FAQ: COMMENT RÉAGIR À L’OCCASION DE L’ÉLABORATION OU LA RÉVISION D’UN PLU? COMMENT FAIRE VALOIR SES DROITS? Actuellement, compte tenu des réformes menées en matière d’urbanisme, de nombreux plans locaux d’urbanisme (PLU) sont en cours d’élaboration, notamment à Aubagne. La fameuse loi « ALUR » du 24 mars 2014 prévoit à […]
Création d’un code des relations entre le public et l’administration
Un nouveau code a été créé (entré en vigueur le 1er janvier 2016) afin de régir, ainsi que son intitulé l’indique, les relations entre le public et l’administration. En pratique, il a pour fonction de rassembler un certain nombre de dispositions jusqu’ici prévues par diverses lois pour en faciliter la lisibilité […]
Quelques précisions pratiques sur les certificats d’urbanisme
Le Conseil d’Etat a apporté par un arrêt du 15 décembre 2015 trois précisions très intéressantes sur les conditions dans les quelles un certificat d’urbanisme peut être invoqué dans le cadre d’une demande de permis de construire. Nous le savons, le certificat d’urbanisme est particulièrement utile pour les particuliers mais aussi pour les professionnels […]
L’empiétement sur une servitude de passage
Un panorama rapide sur les arrêts rendus ces dernières années par la Cour de cassation permet de constater que les juges se montrent pragmatiques en matière d’empiètement sur une servitude de passage. Ils se fondent en effet, pour déterminer si l’ouvrage à l’origine de l’empiètement doit être ou pas démoli, sur l’atteinte qu’il cause […]
Désordres dans des caves et responsabilité du syndic de copropriété
L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 relative à la copropriété prévoit que le syndic est chargé « d’administrer l’immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d’urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci ». […]
Le décret du 31 mars 2016 relatif à l’état des lieux et la vétusté du logement
Un décret du 31 mars 2016 est venu préciser les conditions d’application des articles 3-2 et 7 d) de la loi du 6 juillet 1989, le texte de référence en matière de baux d’habitations. * En premier lieu, l’article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version modifiée par la loi […]
Clause résolutoire du bail et mauvaise foi du bailleur
La Cour de cassation a eu l’occasion de rappeler récemment que la mauvaise foi du bailleur pouvait empêcher le jeu de la clause résolutoire prévue au bail, même en cas de véritable manquement du locataire. Dans le cas d’espèce concerné, le bailleur sollicitait la résolution d’un bail commercial et l’expulsion du locataire pour défaut […]
Vice caché et clause d’exclusion de garantie
Un arrêt récent de la Cour de cassation (3e chambre civile, 4 février 2016) est venu illustrer les conditions du jeu d’une clause d’exclusion des vices cachés prévue dans l’acte de vente. Cela me donne l’occasion de revenir, à côté de cette solution particulière, sur les principes généraux applicables aux vices cachés en droit […]
Conditions de la réparation du préjudice causé par le refus illégal de délivrer un permis de construire
Par un arrêt du 15 avril 2016, le Conseil d’Etat a rappelé à quelles conditions le refus illégal de délivrance d’un permis de construire peut ouvrir droit à indemnisation au profit du pétitionnaire lésé : « l’ouverture du droit à indemnisation est subordonnée au caractère direct et certain des préjudices invoqués ; la perte de bénéfices […]
Vente d’immeuble à construire : quelques solutions intéressantes en 2015
La Cour de cassation a eu l’occasion, au cours de l’année écoulée, de se prononcer sur certaines questions intéressantes pour les acquéreurs d’immeubles à construire, du moins pour ceux en conflit avec le promoteur-constructeur. Ci-après, le point sur ces solutions, certaines énonçant des principes nouveaux et d’autre ayant le mérite de rappeler certaines règles […]